Von Trumpius Caesar, dem großen Bezwinger der Formulare und obersten Verwalter des amerikanischen Wohntraums, kommt eine neue kaiserliche Botschaft: Das eigene Haus soll erschwinglicher werden. „Ein vitaler Pfeiler unseres großartigen Landes“, heißt es im Erlass – ein Pfeiler, an dem bislang allerdings Hypothekenkosten, Versicherungsprämien und Genehmigungsstapel mit vereinten Kräften rütteln.
Zuerst nimmt der Kaiser die Hypothekenversicherung ins Visier. Die Bundeswohnungsaufseher sollen prüfen lassen, ob ein Pilotprogramm sie bei bestimmten Einfamilienhäusern automatisch streichen kann, sobald der aktuelle Marktwert genügend Eigenkapital erkennen lässt. Dafür sollen automatisierte Bewertungsmodelle und weitere verfügbare Daten zum Einsatz kommen. Betroffen wären nur Darlehen, die nach dem Start des Programms vergeben werden. Außerdem müssen Zahlungs-, Vertrags- und Sicherheitsanforderungen erfüllt sein. Der Kaiser verspricht also den Schlüssel zur Prämienfreiheit – allerdings erst nach gründlicher Prüfung durch ein System, das vermutlich selbst noch einen Antrag benötigt.
Kreditdienstleister sollen geeignete Kreditnehmer möglichst zügig informieren. Unnötige Unterlagen, zusätzliche Gutachten und bürokratische Hindernisse sollen abgebaut werden, soweit Recht und Technik es erlauben. Der Traum: weniger Formulare, geringere Zusatzkosten und ein Brief, der nicht erst nach dem nächsten Regierungswechsel eintrifft.
Dann zieht Trumpius Caesar die Fertighäuser in die kaiserliche Baupolitik ein. Eine neue Taskforce soll innerhalb von 180 Tagen Vorschläge für modernere Produktionsmethoden vorlegen. Bundesbehörden sollen Standards und Prüfungen besser aufeinander abstimmen, Zulassungen gegenseitig anerkennen und doppelte Kontrollen vermeiden. Fabrikgefertigte und modulare Häuser sollen schneller und günstiger auf den Markt kommen. Bundesprogramme für Finanzierung, Versicherung, Garantien und Beschaffung könnten Innovation und mehr bezahlbare Häuser fördern – solange Sicherheit, Qualität und Verbraucherschutz nicht beim kaiserlichen Sparfest vor die Tür gesetzt werden.
Auch Bundeszuschüsse sollen als Anreiz dienen können, damit Länder und Kommunen einheitlichere Genehmigungen einführen. Die Taskforce darf sogar Gesetzesvorschläge vorbereiten. Damit verwandelt sich der Bauantrag vom lokalen Labyrinth womöglich in ein besser ausgeschildertes Labyrinth mit bundesweit ähnlichen Wegweisern.
Beim Refinanzieren nimmt der Erlass die Titelversicherung ins Visier. Aus einem begrenzten Pilotprojekt könnte ein landesweites Programm werden, bei dem eine genehmigte automatisierte Titelprüfung die Versicherung des Kreditgebers ersetzen darf. Geprüft werden sollen unter anderem höhere Beleihungsquoten, zusätzliche Anbieter und weniger geografische Beschränkungen. Bei bestimmten Anschlussfinanzierungen, die die Monatsrate senken, könnten außerdem Gutachten, erneute Einkommensprüfungen oder Gebühren entfallen. Die Einsparungen sollen bei den Kreditnehmern ankommen – und ihnen auch mitgeteilt werden. Eine erfreuliche kaiserliche Neuerung: Die frohe Botschaft soll nicht im Kleingedruckten beerdigt werden.
Zum Schluss erhalten die Landwirtschafts- und Veteranenminister den Auftrag, die Zinsen für bestimmte direkt vergebene Einfamilienhausdarlehen zu senken – im Rahmen geltender Gesetze und verfügbarer Mittel. Trumpius Caesar erklärt damit den Wohnkosten den Krieg. Ob daraus ein günstigeres Dach über dem Kopf wird, entscheiden Pilotprogramme, Prüfregeln und Haushaltsmittel. Der kaiserliche Erlass hat schon einmal den Grundstein gelegt: aus Papier, aber immerhin mit Aussicht auf weniger Papier.
